A kananan rabo daga cikin Apartment: da definition, takardun, amfani, da hakkin ya sayar da

A rabo ikon mallakar yau ne game da 95% na Apartments. Tare da dukiya ma'amaloli an sanya daban-daban. A sakamakon haka, wasu daga cikinsu akwai mai rabo na ikon mallakar Apartment. A lokuta da dama, ta size ya ishe su gudanar da wani amfani na al'ada na yankin. Wani lokaci, duk da haka, na iya samar da wata kananan rabo daga cikin Apartment.

Mutane da yawa da wahala ba kawai a ma'amaloli da dukiya, amma har da amfani. Popular sau da yawa fassarar murabba'in mita cikin dakin zama marar ƙarfi don haka cewa akwai iya kawai sa ƙafa, ba a ma maganar da al'ada zama. Ka yi la'akari da kara da cewa za a iya yi tare da dukiya.

Overview

A kananan rabo daga cikin Apartment ne kasa da 1/4 na yankin da kuma karami ya zama ruwan dare dakin a cikinsa. A wasu lokuta, shi ba zai iya zama a matsayin babban matsayin 1 murabba'in mita. Idan, misali, akwai 1/10 na Apartment, amma jimlar abu yanki na 300 sq. m., kuma yana da 12 da dakuna, cewa shi zai iya daidaita da kowane dakin. A wannan yanayin, za ka iya saita tsari na yin amfani ba tare da wata wahala ba. Duk da haka, a kananan rabo halitta wasu matsaloli a cikin Apartment. Da farko, suna da alaka da rashin iyawa don ware shi.

A ƙayyadaddu na dokar

A baya can jure buyout na Apartment, idan ba za a iya ware a cikin yanayi. Wannan hanya da aka za'ayi a karkashin Art. 247. Wannan abin da wannan mulki ya ce:

• A dukiya, wanda yake a kowa ikon mallakar iya raba ta da mahalarta yardatayya.
• A batu na iya bukatar bangare na yankin saboda shi.
• A hali na rashin gazawar isa yarjejeniya a kan yanayin da mahalarta da kuma aiwatar da rabo daga dukiya, ko lura da wani mai rumfa bangare a cikin real sha'awar jam'iyyar iya amfani da kotu.

A wasu lokuta, ba za a iya raba ba tare da disproportionate lalacewar real abu ko ba jiyar da doka. A wannan yanayin, Art. 247 na Civil Code azurta diyya ga rabo a cikin Apartment. An biya da sauran dukiya masu da yarda da mutum ya shafa. Duk da haka, da mulki ya aikata gargadi: idan akwai wani gagarumin amfani daga cikin mahalarta, kuma da rabo da aka gane a matsayin negligible, da biyan diyya za a iya za'ayi ba tare da ya yarda. Bayan karbar kudi da batun iya daina da'awar zama da na kowa dukiya.

Practical aikace-aikace na kayan abinci na

Masana, wanda ya yi amfani da art. 247 a cikin ayyukan, karanta kagaggun cewa wani karamin rabo daga cikin Apartment za a iya saya ba tare da yardarka na da mai shi ta rashi. A sauran kayan abinci dokoki da hankali, 'yan mutane biya. A sakamakon fansar rabo a cikin Apartment ya kasance daya daga cikin rare lokuta a kotu. A dukkan lokuta, akwai wani gaggawa tambaya game da farashin. Idan ba za ka iya sanin ko kudin na cikin dakin a cikin wani Apartment ba tare da da yawa wahala, shi ne, ba haka m tare da mai rumfa yankin. A sakamakon haka, a cikin aikace-aikace na nagartacce tashi zuwa dama dama ga cin hanci da rashawa.

lawsuits

Yarda da rabo daga kananan - wata hanya quite lokaci-cinyewa kuma lengthy. A farko wuri da mutum abin ya shafa su aika da da'awar a kotu. Sanarwar kõma sama bisa ga dokoki na jam'iyyar kwaminis ta Sin. A kara da aka yi a cikin District Kotun, located a wuri na dukiya a tambaya. A fitarwa na da hakkin ya yi aiki a matsayin batu na aikace-aikace. A yi, shi ya yi aiki daga jerin yanayi ya tabbatar da yiwuwar lashe shawarwari. Ga shi daraja ambata rãnã karshe. A ta ma'anar da Kotun jaddada cewa, mu amince da yiwuwar fansa daga cikin rabo, da majalisar tafi daga exclusivity na irin wannan yanayi.

Haka kuma, da farko misali iya shirya a cikin ni'imar da mai kara ya aikata ba a dukkan lokuta, amma kawai a gaban wani yawan yanayi. Wadannan sun hada da:

1. Rashin iyawa don gane da mai kara dumama, m ga adadin da rabo.
2. Da mai nema taba yin ishãra zuwa rikicin yankin.
3. Da wasu mahalarta na raba ikon mallakar ne waje mai kara mutane.
4. A ƙarshe na kwangila (misali, da saye da abu), mai nema yana sane da halin da ake ciki tare da dukiya.
5. Tsohon sodolschik amfani da abu.
6. Member kafin a fara kawo masa mataki bai tambaye Apartment, kuma bai yi jãyayya hakkokinsu.

Explained

A yi, to yin shawara da misalin a cikin wannan halin da ake ciki ne musamman matsala. Zata sodolschik yi da ake bukata na duniya da gabatar da shi da da'awar for amincewa da insignificance na rabo. A karshe batu na wannan harka, da sama ne cire. A halin da ake ciki na iya tashi a lokacin da tsohon sodolschik dadin wani lokaci lebur. A wannan yanayin, shi ba ya rike n. 5 na cikin jerin. Subject zuwa aikace-aikace ba zai iya yarda da cewa ya san game da halin da ake ciki tare da abu. Daga dukkan wannan shi ya bi da cewa doka ta shafi kawai ga guda qananan rabo.

kima da matsalar

A owner of Apartment rabo a na kowa tare da bukatar sanin farashin mai rumfa dukiya. Don yin wannan, da kotun za ta fara da kima tsari. The masana samarwa rangwame makirci. A daidai da shi, kowane sulusi da murabba'i aka kiyasta 2-3 sau rahusa a kwatanta da idan aka sayar, tare da lebur.

Ga wani misali. The Apartment yana 2 lobes. A duka farashin daga cikin abu ne da miliyan 5. Rubles. Haka kuma, 1/2 za a iya kimanta a miliyan 2.5. Duk da haka, idan da rabi daga cikin abu sayar dabam, a lokaci guda yana da wani rigima mai shi, to, shi ba zai iya yi babban farashi. Matsakaicin cewa za a iya miƙa ga shi - 30% na mutane miliyan 5 rubles .. A sakamakon sayar da hannun jari a cikin Apartment da aka Kanmu a tare da tare da dukan abu. Hakika, shi ne mafi riba. Mahalarta sun amince da juna don sayar da Apartments, da kuma Saide raba daidai da data kasance hannun jari.

Duk da haka, ba ko da yaushe yiwu ga kai irin wannan jayayya. A daidai wannan lokaci da rabo daga matsalar ne wajen wani togiya. A wannan connection, da mai rumfa yanki da za a kiyasta dangane da dukan dukiya. Duk da haka, akwai isasshen sarari ga cin hanci da rashawa. Misali akwai wani Apartment tare da hannun jari na 7/8 da 1/8. A karshen ne kasa da ta fi ƙanƙanta a cikin dakin yankin. The mai so ya fi girma rabo repurchase 1/8. Duk da haka, na karshe mai ba ya so ya sayar da shi ga wani kananan jimla. Owner 7/8 jũya zuwa lauya. A lauya ne a kara wa mai shi na 1/8 na ta fansa da kuma monetary diyya. A kotu za ta nada wani kima jarrabawa. A wannan yanayin, shi zai iya koma zuwa wani mutum da gwani a cikin tafin kafa hankali.

Idan appraiser aiki domin Discount manufa, da mai kara za a zaba ya lashe. A sakamakon:

• 1/8 acquirer obtains so da kadan asarar.
• A lauya ne ya biya kudin, da kuma evaluator - sakamako ga aikinsa.

Duk da haka, domin duk hanyoyin biyan ma'abũcin 1/8. A batun da aka dauke gwaji hasarori, tun da sayar da wani matsayi, a cikin Apartment da aka za'ayi a kan tilas ga wani m farashin.

Kawar da cin hanci da rashawa

A halin yanzu, lokuta da qananan fansa hannun jari suna classified kamar yadda mãsu hasãra. Haka kuma, wadannan kulla ba zai yiwu a yau. A shekarar 2012, sojojin kasar, Moscow yankin da kuma Moscow City Kotun bayyana cewa de minimis rabo repurchase yana aiki ne kawai idan mai tsaro ya tada tambaya na nuna rubutu da shi a cikin irin. Duk da haka, ba girman da rumfa dukiya, shi ne a yi ba zai yiwu ba. Don zaɓar da zama dole kayan aiki mai raba ƙofar, kitchen, kuma gidan wanka. The Apartment ba zai iya yin wannan.

A ban a kan farkon

An kafa a daya daga cikin fassarorin da rana. Yana da wuya a ce da yawa daga cikin bukatun da dukiya masu shãfe wannan harka. Tabbatar da dalilin da aka sanya a cikin bita na shawarwari masu karamin Apartment. Duk da haka, aikin da tattalinsu game da wani indeterminate yawan mutane. Da muhimmancin da dokar ta'allaka ne da cewa yanzu mutane da yawa 'yan ƙasa raba na zuwa Apartment. Gādo ta samu ko a sakamakon wasu ma'amaloli - ba kome.

Matsaloli bayyana dangane da disproportionate rumfa sarari. Wasu masu rike m kasarun adadi. Suna iya dace da daya ko fiye da dakuna. Wasu da sosai kananan rabo daga cikin Apartment. dama ga dukiya, A halin yanzu, son nuna duka daidai. A musamman, masu kankanin rumfa sarari bukatar gabatarwar. Da la'akari da irin haka a filin ƙare kafin ya tsai da shawarar a cikin ni'imar da masu kara. A sakamakon haka, Apartment juya a cikin wani da ake kira "Rookery", inda suka ba zai iya rayuwa da wani tsohon ko sabon masu amfani. Fara rikice-rikice a cikin abin da karfi wins. Kamar haka ne ba ko da yaushe ne wanda ya fi yancin. Sun, bita daya daga cikin wadannan lokuta a fili da dokokin, bayanin cewa a yarda rajistan shiga-ãdalci masu a cikin wani Apartment, da kuma lokacin da ba.

The muhawara

A Kotun na Moscow yankin ya yi jawabi zuwa ga jama'a, shi ne wani ãdalci mai na Apartment, kazalika da mai tsaro. A wannan yanayin, da mai nema ya 1/40. The mai tsaro mallakar 1/2. A m abu ne mai daya-daki kananan Apartment. A kotu mulki a cikin ni'imar da mai kara. A sakamakon haka, ta koma cikin wani gida. The mai tsaro ba su yarda da yanke shawara, ya yi kira ga Sun. Kotun, tun nazarin kayan gano cewa yankin kotun ya keta dokokin. Haka kuma, da wanda ake kira da ikirarin suna da kyau-kafa.

A lokacin da binciken kayayyakin da shi da aka samu cewa mai kara aka rajista a cikin dakin da rana kafin aikace-aikace. A tuhuma, bi da bi, wani dogon lokaci ya rayu a cikin Apartment. A farko misali don gamsar da da'awar, dangane da wadannan: da mai kara ya mai suna zuwa suna da'awar sararin samaniya, saboda Mataki na ashirin da 30 LC shi zai iya jefa, sarrafa da kuma amfani da wuri. Wannan ƙarshe aka mai suna Sun gudunmawata take hakkin. Substantiates matsayi kamar haka. A LCD nuna cewa matsayin abu daga hakkin umurni ne falo. Yana za a iya wakilta a hanyoyi uku. Yana iya zama wani gidan, wani Apartment, ko sassa daga gare ta, kazalika da gidan wanka.

A daidai da Art. 30 halal mai iya jefa kuma mallaki mallakarta. Duk da haka rigima Apartment nasa ne da hudu masu. Yana bi da cewa Mataki na ashirin da 30 ba za a iya amfani da shi kadai. Tare da shi wajibi ne ya dauki amfani da kuma wani na kullum. Shi ne Mataki na ashirin da 247 na Civil Code. An ce, a jefa fractional ikon mallakar aka yarda ne kawai da yarjejeniyar daga cikin mahalarta. Idan ba a samu, shi wajibi in tafi kotu. A nazarin kayan na harka, da karshen gano cewa, shi an dace yanke shawara. The mai kara, ma'abũcin 1/40, tare da dansa riga jawabi da ake bukata domin kafa wani tsari na amfani. Duk da haka, da kotu sallami wannan da'awar. A wannan yanayin, da yanke shawara lura da cewa rabo ne don haka kananan cewa sakewa su ga yin amfani da ba zai yiwu ba. A District Kotun, bi da bi, bai yi la'akari da hukuncin.

binciken

Sun jaddada cewa, a lokacin da yankan shawara wani muhimmin al'amari da aka ba ɗauke shi zuwa lissafi: da recalculation kalubalanci rabo daga 0.5 sq. m. ba shi yiwuwa a ware wannan yanki a irin karkashin wani yanayi. A sakamakon haka, halin da ake ciki shi ne irin wannan cewa jayayya abu ba za a iya amfani da duk masu ba tare da tauye hakkin mai shi, da ciwon mafi girma rabo. Bugu da ari, ya kamata a lura da muhimmanci ƙarshe Sun. Ya nuna cewa, aiwatar da shi daga cikin yiwuwa na amfani da ikon mallakar gabatarwa dogara da darajar da sassa da kuma yarjejeniyar da duka mahalarta ba. Tun lokacin da Duniya Kotun ya riga ya yi watsi da nema, da gundumar kotu da wani dalilin saduwa da sabon da'awar.

Amma dai ba duka. Babban take hakkin Sun view, aka keta hakkokin wasu hannun jeri. A nan, kotun tana nufin tsarin mulki guzuri. Da doka ta asali ya furta cewa, da dama a zabi batu na wurin zama kamata ba karya da bukatun wasu mutane. Sun nuna cewa jayayya dukiyar da aka taba amfani da mai kara, da bambanci ga mai tsaro. A karshen ne ba kawai mai shi daga cikin mafiya yawa daga cikin abu, amma kuma zauna a yankin ƙasarsu na dogon lokaci. Saboda haka, da rãnã yanke shawarar kamar haka: A daidai da Art. 10 GK Apartment mai hakkin iya ba za a nuna ne kawai da niyyar dõmin cũta zuwa wani dan kasa, haramta ayyuka jingine dokoki da kayan haram manufa, wasu fiye da rashin ladabi.

Kotun jaddada cewa yanayi yayi nazari suna yarda ka kula da mataki da mai nema, mai 0.5 murabba'in mita. m., wanda na bukatar ta domin qarfafa a cikin dakin matsayin zagi na shari'a iya aiki. Sun karya hakkokin da mai ɗakuna, wanda ke da mallakar rabin abu. Armed Forces aka soke duk baya yanke shawara da kuma hali da aka aiko domin nazari. A sakamakon haka, Moscow yankin hana mai kara.

Ba da wani rabo a cikin wani Apartment

Kowane dukiya ma'amala ya shafi wani rubuta kwangila. A cikin daftarin aiki da wadannan bayanai dole ba:

• Description na rabo, wanda aka bai matsayin kyauta.
• Wadannan fasfo da yawa.
• Address da dukiya wuri.
• Yawan murabba'in mita, ya miƙa a matsayin kyauta. Suna lasafta daga cikin jimlar fim.
• Floor a wadda Apartment aka located.
• Yawan benaye a cikin gidan.
• Ƙarin yanayi.

A karshe sakin layi, za ka iya, alal misali, saka da cewa mai shi daga kan gungumen azaba za a yi wasu lokaci zuwa rayuwa a cikin wani Apartment, ko ba za su iya samu daga gare ta. Property farashin ba dole ba ne kai.

rajista

Yadda za a yi wani rabo a cikin wani Apartment? Dole ne amfani da rajista dalĩli game da dukiya wuri adireshin. The kwangila sanya hannu da gwani izini kotu. Rejista da wadannan takardu za a sāke:

• Bogi jam'iyyun da ma'amala.
• Yarjejeniyar. Number of lokutta dole ne mafi girma daga yawan jam'iyyun da ma'amala a kan 1 inji mai kwakwalwa. Da wuce haddi ne da rejista.
• Title daftarin aiki a kan batun. Kamar yadda zai iya zama mai shaida, mai kwangila canja wuri, sale, zuba jari / haya, wani tsantsa daga kenan Jihar Register.
• Yarda da mata / mata, notarized. Wajibi ne, idan kyauta ne da za'ayi a cikin rabo na Apartments saya a cikin aure.

Idan a madadin wani ɓangare addashin wakilin, shi ne kara bayar da ikon lauya da ke tabbatar da iko. Idan batun, wanda ba mai rabo, shi ne a qananan ko incapacitated, yarda da aka sanya waliccinsu dalĩli da kuma wakilcin. A bukatar gabatar da daftarin aiki ya bayyana da rajista hukumomi. Don saka da takarda a haɗe samu biyan jihar wajibi. Samun dauka duk takardun, da rejista sa aikace-aikace a 2 kofe. Su bari da kuma sanya hannu da jam'iyyun da fatauci. Bayan nan, mai rikodin al'amurran da suka shafi rasit a cikin abin da kwanan wata na samu daga cikin takardar shaidar.

Roko ga notary

Wannan shi ne karo na biyu da version na rajista da rabo canja wuri zuwa Apartment. Wannan hanya ita ce mafi tsada, amma a wasu lokuta yana da mafi wajaba fiye da za regpalatu. Notary da wadannan takardu:

• Bogi jam'iyyun da ma'amala.
• Title daftarin aiki, mai gaskatãwa ga halaccinta daga Bayelsa.
• Kwangila-akai.
• Cire daga kenan Jihar Register.

A wasu lokuta, notaries kuma nemi takardar rajista a cikin gidaje da fuskoki. kyauta kwangila za a kõma sama a dama kofe. A wannan yanayin, da daftarin aiki zai nuna farashin na dukiya. Shi ne a kan tushen da ta fee za a lasafta da kudin na notary sabis. Ya kuma iya tabbatar da yarda miji / matarsa.

ƙarshe

Don rajista, da notary zai dauki asali takardun (sai dai bogi) da kwangila na kyauta. Kamar yadda regpalata, ya bayyana wani rasit, furtawa da kwanan wata na samu na Securities. Pick su up iya zama wani notary ko rajista iko. Bayarwa na takardar shaidar da aka yi a kan gabatar da takardar fasfot. Bugu da kari, da sabon mai zai sami wani tsantsa daga kenan Jihar Register da daidai rikodin.