Leasehold inganta - yana da ... Rental da kiyaye gabatarwa

Civil Code matsayin wani ɓangare na haya dangantakar aikin damar da dan haya na wata dukiya game da m inganta na hayar abu. A darasi na irin wannan mataki ya shafi samuwar na daban-daban doka sakamakon. Saboda m inganta na hayar abu 'yancin kowane mutum da wajibai na iya tashi biyu daga mai shi, kuma da dan haya na Game da dukiya. Su bayani dalla-dalla iya ƙaddara da irin dukiya, kazalika da sharuddan da kwangila tsakanin mai shi da kuma dan haya. Menene babban guzuri da dokar Hukumar shari'a da dangantaka, da batun wanda - da samfurin na dindindin inganta to dukiya da aka yi hayar? Mene ne nuances na haraji sakamakon irin wannan zamani da abubuwa?

Jigon rabuwa inganta na hayar abu

An mutum ko kungiyar wanda ya yi hayar wata dukiya - mafi sau da yawa a cikin wannan mahallin muna magana ne game da dukiya - zai iya a wasu hanya zamanintar, sake gina, inganta da ayyuka.

Dauke da fitar da wadannan ayyuka na iya unsa samuwar daidai abu fundamentally sabon Properties. Kishiya mataki a kan shi ne da wuya da kuma zai iya haifar da rashin amfani da wuraren. Saboda haka, a daidai kyautata na dukiya da aka gane a matsayin rabuwa. Relevant sharudda inseparability dukiya - don canja ingantaccen halaye na asali abu, saboda haka ya na iya kara kudin, saboda wani yiwu karuwa a ta sabis rai ko mabukaci Properties.

Ta yaya za a iya duba leasehold inganta? wannan zamani samfurin iya wakilta a daban-daban embodiments. Saboda haka, shi yana iya gani cewa ginin ya samu ma halaye daban-daban idan aka kwatanta da na farko a jihar.

Dindindin inganta a cikin kwangila

Ya kamata a lura da cewa domin na haya dangantaka damar batun, starring dukiya, sa shi dace kyautayuwa kawai a yarjejeniya tare da mai shi. A bu mai kyau zuwa ga rubuce-rubuce, gyarawa a cikin kwangila. Leasehold inganta - ne da bin doka da gagarumin ayyuka da su aiwatar da za a iya kõma a hukumance.

The kwangila tsakanin dukiyar mai shi da kuma mai ƙasa za a iya wajabta batu na wani yiwu ramuwa ga mai shi daga cikin jerin abu na zamani. Wannan na iya zama tsayayyen asali sigogi na inganta da kuma na farko kudin. Idan dan haya ya yi wa tsarin da dukiya leasehold inganta ba tare da yardarka na mai shi, ba hakkin da daidai sakamakon zamani, ba ya da. Duk da yiwu amfani daga ingantawa daga cikin abu da zai iya yin amfani da kawai da mai shi.

Jigon gaßoßi inganta

A fundamentally daban-daban gaßoßi kuma rabuwa inganta? kome a nan ne mai sauqi qwarai. Sama mu lura da cewa, babban rarrabẽwa na inseparability - asarar ayyuka na abu a cikin hali na yunkurin dawo da asali jihar. Leasehold inganta - shi za a iya ce, shi ne rashin komowar tsari.

Bi da bi, wani rabu abu modernization iya unsa gwada da araha ta koma ta asali jihar. Wani nuance dace inganta - su za a iya jawo da lessee ba tare da yardarka daga mai shi. A general, dukkan hakkokin yi amfani da gaßoßi albarkatun kasance tare da dan haya - sai dai in ba haka ba ya bayar da kwangila. Idan dan haya ya sanya m inganta daga cikin abu, shi wajibi ne su bincika su ga kamance da sakamakon ayyuka da nufin rike da dũkiyõyinsu a wani aikin jiha ta hanyar gyara da kuma tabbatarwa.

Hakika, a mafi embodiments, bambanci a cikin wannan harka iya zama a bayyane yake. Amma idan dan haya ya za'ayi manyan gyare-gyare na abu, haka cewa dukiya ya muhimmanci canza ta bayyanar, shi ne duk da haka sakamakon aikinsa, mafi m, shi ba za a gane a matsayin wani ci gaba abu. Rubuce, gyara halin kaka na iya zama ya fi na m zamanintar da dukiya. Amma ba kome.

Saboda haka, rabuwa inganta na hayar dukiyar ne halin da cewa:

- suna bukatar su yi shawarwari tare da mai shi na dukiya.

- a general, suka zama mallakar mai shi daga cikin abu da kuma ba compensable.

Bi da bi, gaßoßi gyare-gyare za a iya yi, ba tare da yardarka da dan haya da dukiya mai shi. Yana Forms da albarkatun da mallakar da dan haya. Duk da haka, da mutum ko kungiyar suna wata dan haya, mai yiwuwa ƙarƙashin da kansa alhakin duk da haka ya yi m inganta na hayar dukiya. Koyi abin da abin da doka sakamakon shi zai iya kai.

Saba leasehold inganta: da doka sakamakon

Idan dan haya ya sanya m inganta takalman gidaje, ba tare da bunkasa aikin da mai shi, sa'an nan, kamar yadda muka gani a sama, ya ba da hakkin yin da'awar diyya daga mai shi. Haka kuma, idan m zamani ya haddasa wani tabarbarewar a Jihar dukiya, ko da a cikin kayadadden ra'ayi na mai shi, da dan haya da aka zamar masa dole ya kawo abu ga asalin jihar.

M m inganta

Na biyu labari - a lokacin da dukiya modernization yarjejeniya tsakanin dan haya da maigidan shi. A wannan yanayin, da yanayin da ya dace inganta, kamar yadda muka gani a sama, ya kamata a wajabta a cikin kwangila. Daya daga cikin yanayi na kwangila iya zama ramuwa ga kudin na da haɓaka da lessor. Dangane da lokacin da inganta ta, da mai iya biya da dan haya da halin kaka a karshen kwangila ko da lokacin da ta tushe. The kwangila iya tabbatarwa a cikin haya raguwa - a diyya na game zamani.

Leasehold inganta: haraji

Ka yi la'akari da al'amari na haraji lissafin kudi na dindindin inganta. Mun yarda cewa dan haya da dukiya mai amince da wannan hanya. Farko, kuma farkon yana da daraja da biyan hankali ga gaskiya cewa da inganta cewa an amince da tsakanin dan haya da maigidan da abu ba ko da yaushe shafi depreciable dukiya, amma kawai idan suna biya ta hanyar mai shi daga cikin abu.

Bi da bi, da lessee ramuwa ga halin kaka na dace kyautayuwa za a iya daukan mai shi daga cikin abu don dalili na haraji na samun kudin shiga. Kansa wani dan haya kuma iya amfani da kudi jawo wa kansu domin inganta darajar haraji - a wani lokaci.

A bambance-bambancen a cikin abin da diyya m inganta to dukiyar mai shi ba wajabta a cikin kwangila, duk da cewa mai shi ya yarda daidai da inganci. A wannan yanayin, depreciation ne ma ba a caje, kuma da farko tamanin da dukiya ba ya kara. Dalilin don inganta haraji tushe da kuma ba ya tashi.

Yana iya lura da cewa, a lokuta inda rabuwa zamani da aka biya diyya ta lessor, da lessee yana da hakkin ya kai hari depreciation a kan dukiya. A ƙayyadaddu na abubuwan da haraji na zamani da sakamakon, za mu iya la'akari da misali da kisa daga cikin jam'iyyun doka wajibai biya dukiya haraji.

Idan kwangila aka kammala shari'a mahaluži, watau, kashe haya wadanda ba na zama gabatarwa, dole ne su biya m adadin a cikin kasafin kudin. Property haraji a cikin wannan hali ya kamata biya jam'iyyar cewa na kama da halin kaka don inganta wurare a lissafin kudi asusun. Matsayin mai mulkin, wannan dangantaka da da ikon mallakar na inganta. Idan dan haya ya mallaki su, sa'an nan ya zamar masa dole ya biya haraji.

Idan mai shi na inganta - da mai masauki, daidai wajibi shi aikin a kan ƙarshe na haya. Amma dai kwangila ne m, biya wa kasafin kudin daukawa da dan haya. Wani rarrabẽwa, m batun biyan bashin dukiya haraji - asusun balance to da ya dace hanya. Abin da ake nufi? Idan inganta ne ga lessee ta balance sheet, ya biya daidai haraji. Idan sabõda su ne lessor - biya zuwa kasafin kudin kamata motsa jiki da shi.

dukiya da kuma inganta VAT

Akwai da dama daga nuances cewa faye hali VAT caje a cikin tsarin na shari'a, dangantakar da batun wanda - da haya dukiya, tare da aiki na dindindin inganta a shi. Bari mu yi nazarin su. Idan m inganta aka canjawa wuri zuwa ga lessor, alhali kuwa sun aka za'ayi da yin kwangila kungiyar - wannan canja wurin da ya kamata a gane a matsayin tallace-tallace. Ga shi dole ne ya biya VAT. Ya kwangila m sa da dan haya da kuma cire za a iya amfani da shi. Yana iya lura da cewa, a lokacin da kirga haraji a kan ribar da bayar da don inganta abu mai ba ɗauke shi zuwa lissafi.

Janye domin na zamani da kayayyakin ga waje da kungiyoyi - da key rarrabẽwa na m nauyi lissafi VAT a kan m inganta. Gaskiyar ita ce, idan lessee ya sanya da maimaitawa na abu a kan nasu - a cikin wannan harka da sauran dokoki na shari'a dauki sakamako. A daidai da VAT a kan su kyautata ba za a iya cajin.

Wannan shi ne saboda gaskiyar cewa ga cancantar kyautata matsayin wani ɓangare na m dukiya ga manufar VAT bukata da canja wurin ikon mallakar. A daidai da kayan abinci na Civil Code, wanda shirya doka dangantakar a cikin tsarin na wanda ake yi m inganta, dace doka sunadaran ba amfani da tsoho. Na Civil Code a zahiri bai hada da tattalinsu sa ran faruwa a da dan haya mallakar sakamakon na zamani ayyukan. Su ba za a iya jingina da raba kadara daban daga babban dukiya. Saboda haka, a lokacin da hayar gabatarwa koma zuwa ga mai shi, da canja wurin ikon mallakar ba za'ayi. Sai dai itace cewa da m inganta sanya ta dan haya, ba batun VAT.

Accounting gaßoßi inganta

Zai zama da amfani a yi la'akari da asali nuances na haraji lissafin kudi, bi da bi gaßoßi dukiya inganta. Domin daidai lissafi da haraji a kan su, shi ne na farko zama dole domin sanin ko kudin da lokaci na da alaka da inganta. Idan, a zamani na dukiya ta halin kaka kada ku ƙẽtare darajar da Tax Code, da kuma su yi amfani da kalmar ne kasa da watanni 12, da kyautata reclassified daga inventories. Idan m kudi ne mafi girma fiye da qa'idar na Tax Code da amfani da lokaci - fiye da 12 months, da tamanin da dukiya za a deducted da depreciation.

Idan batun doka haya - a shari'a mahaluži, shi ne mai yiwuwa a matakin na cikin gida ayyukan da lissafin siyasa da za a amince. Kuma idan yana da wani iyaka ga depreciable dukiya aiki an saita ƙananan fiye da a cikin Tax Code - domin yin la'akari da gaßoßi inganta kamata a yi amfani da shi ne rabon da aka amince a wani gida yi. Yana iya lura da cewa, dukiya haraji idan m modernization sanya, da dan haya ba biya. Wannan shi ne saboda gaskiyar cewa gaßoßi inganta a general an classified a matsayin sirri dukiya.

Yadda za a yi da mai shi amsa ga m inganta a cikin kwangila?

Bayan nazarin hanyar da lissafin da aka yi rabuwa da gaßoßi inganta, la'akari da wannan al'amari, a matsayin daidai halitta na yarda da dukiya mai zuwa dace zamanintar da abu. mai raba kwangila yana zuwa da za a sanya hannu ga wannan tsakanin dan haya da maigidan da dukiya. Yana iya gaba daya a karkashin abin da haya ne da za'ayi ba na zama gabatarwa ko, conversely, wadanda cewa ya kasance a cikin gidaje stock. Wannan kwangila dole ne a wajabta ta yanayi: a kan abin da irin aikin da aka sa ran za su nuna domin inganta makaman, wanda zai biya domin modernization - a duk ko a ɓangare, yadda aka shirya dawo a cikin dũkiyar kyautata halin kaka.

Diyya halin kaka ga zamanintar da dan haya za a iya za'ayi, kamar yadda muka gani a baya a cikin labarin, ta rage rents. Ko da yiwu sayarwa kwangila na dindindin inganta. Duk abin da aka kaddara da jam'iyyun da kwangila. Gyara da zane - wani muhimmin bangare na dangantakar. Idan wani daga cikin jam'iyyun ta kasa ta cika da - na biyu, za ta samu dama ga samun su son a kotu. Alal misali, da dan haya iya gudanar da dawo da m inganta a cikin m adadin, idan mai ba biya da halin kaka dace zamani, ko da yake ya amince da aikata haka a karkashin kwangila.

Babu wani rubuta yarjejeniya tsakanin dan haya da maigidan yana nufin cewa kudi domin haraji dalilai, babu wani daga cikin jam'iyyun za su iya yin amfani da shi. Bugu da kari, kamar yadda muka gani a baya a cikin labarin, leasehold inganta, da lessor iya cire daga shafin - amma haka da cewa ta aikin jiha ne ba ya canzawa. Rigingimu tsakanin dukiya mai da dan haya za a iya warware a kotu.

Haya kamfanoni da leasehold inganta: da nuances

A farkon wannan takarda, mun ƙaddara cewa, a general, m inganta - halayyar dukiya. Amma wannan ba ko da yaushe haka al'amarin. Sai ya faru da cewa m inganta - wannan dukiya da abubuwa ne ba dole ba ne dukiya. Alal misali, yana iya zama wani kamfanin. A wannan yanayin, da shari'a da dangantaka alaka ta leases suna gudana daga sauran dokoki na shari'a fiye da a cikin hali na dukiya.

Alal misali, idan dan haya ya sanya don inganta tsarin da sha'anin, shi ne daidai da Rasha dokar, yana da hakkin ya reimbursement na ta kudi don ya dace da kyautayuwa, ko idan ba su yarda da lessor a kan aiwatar da wadannan ayyuka. Sai dai in ba haka ba ya bayar da kwangila tsakanin mai shi na kamfanin da abokan.

Duk da haka, da mai masauki iya kauce wa da wajibi rama da dan haya kyautata halin kaka a kotu. Don yin wannan ya bukatar ya tabbatar da cewa rabuwa inganta na hayar dukiyar sabunta hanyoyin da shi ba haka ba ne bayyananne cewa sarrafawa damar m dukiya, kamfanin ya yi girma ya isa cikin sharuddan da bukatar biyan diyya da dan haya halin kaka. Bugu da kari, idan mai na kamfanin iya kokarin don tabbatar da a kotu cewa dan haya ya ba da haƙiƙa bukatun for zamani.

Ingantawa a sayar da zama dukiya

Mene ne shari'a sakamakon zai iya faye hali m inganta a sayar da Apartment na daya jiki mutane daban-daban?

A wannan yanayin yana da amfani da su koma ga bincike na da wannan arziki na dokar cewa tsara doka dangantakar, waxanda suke da batun na ma'amala tare da wani dukiya. Wannan shi ne, a ka'ida, wadanda suke dauke da mu a cikin mahallin kamfanoni hulda tsakanin daban-daban kasuwanci a karkashin wani maras zama dukiya ma'amaloli. A wannan yanayin, doka halitta m da kuma daidai dangantakar gudana tawurin wannan dokoki na shari'a.

Gaßoßi inganta ne a wani takalman Apartment a general, dũkiyar da dan haya, idan wasu yanayi da ake ba rattaba kalma daga cikin yarjejeniya tsakanin shi da mai shi na dukiya. Idan dan haya leasehold inganta za'ayi a kan hayarsa abu da mai shi ya yarda, a kan ƙarshe na haya yarjejeniya, da yake da hakkin ya diyya m zuwa ta zamani ta halin kaka. Sake - idan da canja wurin da m inganta ba su yi in ba haka ba ta mutum guzuri na kwangila tsakanin dan haya da maigidan.

Idan da haɓaka ba wani abu da aka amince da tsakanin mai shi da kuma dan haya, sa'an nan a general da kudi jawo wa kansu da na biyu, ba compensable. Amma sayar da Apartment mai iya canzawa su kamar yadda ka so a cikin darajar da abu.

Idan inganta to da dukiyar da za'ayi a kudi na depreciation zargin saboda shi, da ikon mallakar wanda aka sanya wa lessor. Wannan arziki ne dacewa ga dangantakar da hannu na doka abokai, waxanda suke da batun - haya na Apartment.

Saboda haka, a game da m inganta iya zama batun dokokin daban-daban dokar - misali, idan muka kwatanta da haya da kuma Enterprises. Bugu da kari, su sami nuances a cikin fassarar. Mahalarta taron na haya dangantakar ya zama dace da hanya fitowan da sabon dokoki a cikin Civil Code na Rasha Federation, kazalika da su fassarori daban-daban a shari'a ayyukan da kuma sashe takardun.