Aiki na Apartments a sabon gine-gine. Ribobi da fursunoni na saye da sababbin gidaje a karkashin kwangila na aiki

A cikin shekaru goma da shi ya kasance mai aiki ci gaban da Sphere na mahalli yi. Bugu da kari ga dukiya, batun sayan kuma sayarwa ma'amaloli, da kuma iya zama m ga mai dukiya a cikin wani sabon gina gidan. Wani sabon irin zuba jari - sayan Apartments a sabon gine-gine a farkon matakai na gina gine-gine. Sale na Apartments a sabon gine-gine a cikin irin wannan hali ne yiwu kuma kwangila na aiki.

Aiki - abin da yake da shi?

A mutum ya shiga a cikin wani kwangila tare da yi kamfanin ãdalci na'am da farko dama ga dukiya, wanda za a iya canjawa wuri da kuma wani ɓangare na uku.

Me ake nufi da aiki na Apartments a sabon gine-gine? Wannan ra'ayi kira da yarjejeniyar a kan canja wurin daga wadannan hakkokin. Ta kuma yi kira aiki. Jam'iyyun da ma'amala - da mai sayarwa da mai saye - an kira, da bi, da assignor da assignee.

Ɓangare na uku a nan shi ne ci gaban kamfanin a matsayin kwangila aiki na Apartments shafi da canja wurin da 'yancin da wajibai a game. Bayan da rajista da kwangila duk rikicin da maki za ta yanke hukunci kan assignee da developer. A peculiarity wannan irin buying da sayar da dukiya ne da cewa da yawa da za a iya kammala kafin a gidan za a samu izini da hannu yarda rahoton. The kwangila na aiki ne m, a gaban sabuwar doka da za a sa a cikin aiki.

Aiki na Apartments a sabon gine-gine: views

Akwai iri biyu na dukiya aiki deals.

A farko irin ta dogara ne a kan yarjejeniya a kan rabo sa hannu a gina gidajen zama gidajensu. A assignor na da hakkin ya sayar da gidan ne kawai bayan an biya cikakken farashin for shi. A yi, akwai kuma yanayi a lokacin da mai saye canjawa wuri da wajibi biya bashin. Har lokacin da commissioning gidajensu wadannan yarjejeniyoyi iya kammala a lokutta da dama.

Nau'i na biyu dogara ne a kan na farko sayen kwangila. da fice balance da aka canjawa wuri zuwa ga mai saye gaba daya. Wannan irin ma'amala ba rikodin da canja wurin da dukiya daga sayarwa ga mai saye. Ma'anar wata kwangila ne cewa a nan gaba cikin jam'iyyun suna zamar masa dole ya bayar da kwangila aiki. Idan kwangila aka soke, da mai saye dawo da kudi biya.

Building kamfanonin yamar ta sayi irin wannan yarjejeniya ga dalilai da dama:

• Don kawar da yiwuwar resale dukiya.
• Masu zuba jari suna sayar Apartments a ƙananan farashin.
• Sake-rajista na hakkokin - a laborious da kuma dogon tsari.

Kan aiwatar da rajista

Aiki na Apartments a sabon gine-gine - Multi-mataki tsari duka biyu da mai saye da mai sayarwa.

Da mai sayarwa ya kamata:

• Sanar da niyyar gina kamfanin.
• Don samun m yabo daga developer (ga authorizing kamfanonin dauki kudi mai yawa).
• Samun taimako daga developer game da rashi na basusuka.
• Samu wani tsantsa daga kenan Jihar Register.
• Contents notarial yarda da mata, domin sayar da dukiya.
• Samun wani banki na aikin tabbatar da sulhu a na bashi.

Da mai saye ake bukata kawai don en, da yarda daga cikin mata da saye da dukiya, sa'an nan hannu a kwangila na aiki na Apartment. A samfurin ne yawanci samuwa daga developer, kuma za ka iya sauke shi da yardar kaina samuwa a kan Internet. Kammalawa da kwangila faruwa a ofishin na yi kamfanin ko dokar m. Rijistar za a iya yi a ko dai MFC ko division Rosreestra. A lokacin da kwangila ne m kasancewar wani wakilin rijista jiki da kuma bangarorin biyu na ma'amala. Har ila yau, da mai sayarwa biya jihar wajibi ga rajista daftarin aiki. Cikin 10 aiki kwanaki, da kwangila da aka rajista.

da muhimmanci da maki

Sale na Apartments a sabon gine-gine a karkashin kwangilar aiki da farko duba alama sauki da kuma saukin ganewa hanya. Akwai lokacin da ya kamata a bai kulawa ta musamman.

Ba tare da wani ɓangare na uku, wato mai gini, da fatauci ba zai iya faru. Idan Apartment ne sayar a kan aiki na wani jinginar gida, shi dole ne ta zama wani ɓangare na lamuntawa banki.

A yi kamfanin iya bukatar da mai sayarwa quite babban kaso na ma'amala. Abin baƙin ciki, tare da irin arbitrariness ba zai yiwu ba ga yãƙi, domin irin wannan ayyuka ba su kayyade doka.

Sayar da dukiya kada ta kasance karkashin encumbrance.

kasada

Ma'amala da aka kullum dauke lafiya, tun da shi ne da za'ayi a karkashin kulawa da ikon jihar rajista. Duk da haka, akwai kasada ga mai saye.

The kwangila dole saka jimlar kudin da Apartment. A taron na da'awar wannan adadin da aka mayar da su zuwa ga mai saye. Idan daftarin aiki ba saka da adadin da fatauci, shi an soke.

A wannan Apartment za a iya sayar da maimaitawa a kan aiki, saboda haka ya kamata ka familiarize kanka da dukan tarihin irin wannan ma'amaloli. Kwangila aiki dole rajista. Ma'amala zai zama amintacce idan ta rajista. Cash biya bayan da mai saye karbar kunshin takardun.

Yawanci, bayan da dama mariƙin san na insolvency na wani shiri kamfanin, ya kamata ka sayar da wani Apartment a kan aiki. A wannan yanayin, da mai saye ba za su iya sake samu ko da wani yanki daga adadi biya a kotu.

Aiki na Apartments a sabon gine-gine ne wõfintattu idan da mai sayarwa ya ba bayar da wani banki sanarwa, a rubuce izini daga banki da kuma developer, kazalika da low cost na dukiya. A yarjejeniyar da ba shi da inganci a cikin hali na rajista da kwangila a lokacin da developer an hukuma bayyana fatara.

Shin zai yiwu a affixation na yarjejeniya "retroactively"

The aiki na hakkin mallakar dukiya ne ba zai yiwu ba bayan da hannu yarda rahoton ko a lokacin da ma'amala saye da sayarwa ya riga ya faru. A sale iya za'ayi a lokacin da mai sayarwa ya karbi ikon mallakar gidaje. Sau da yawa tsakanin sallama da rasit na dukiya dukiya hakkin ya wuce wani babba lokaci. Kafin na farko jari na'am da ikon mallakar Apartment, ya iya canja wurin da hakkin - to sabunta takardun a} arshe. Idan aiki da aka yi a karkashin yarjejeniyar a kan rabo hallara a yi, za ka iya canza kwanan wata a kan yi liyafar da kuma watsa. A cikin hali na wani na farko kwangila iya canza ranar ƙarshe daga cikin babban daftarin aiki.

haraji

Assignor, bisa ga Tax Code, dole ne ya biya haraji a kan sayar da dukiya. A wannan yanayin, da kudin shiga da haraji kudi na 13 cent na haraji adadin ne bambanci tsakanin kudin gidaje a DDU, kuma a kan aiki. Alal misali, idan Apartment da aka saya daga developer na 2000000, da kuma sayar da shi a kan aiki na miliyan 2.1, da haraji da aka levied a kan 100 000. Haka kuma, da bukatar biya haraji a wani kudi na 13,000.

Goodies

Siyan wani Apartment a kan aiki - daya daga cikin na zamani siffofin zuba jari. sayar a wata ƙananan kudin (wani lokacin 5-20% rahusa fiye da kamfanin) a cikin matakin farko na yi na Apartments, maimakon a ƙãre gidan. Saboda haka, shi ne daya daga cikin hanyoyin da za a ajiye kudi a lokacin da sayen gida.

Ga mutane da suke sun ƙarasa da wata yarjejeniya a kan hadin gwiwa hallara, aiki ne kawai daya kada su rasa kudi kashe a cikin akwati inda ya ke da ciwon unforeseen hali, sai ya so ya mayar da su da kansa. Ƙarshe na DDU ne fraught tare da bugun fanareti a kan wani ɓangare na developer. Bugu da kari, da aiki ba ku wata damar ta amfãne.

fursunoni

A bayyane drawback ne cewa da mai sayarwa ake bukata babban adadin takardun. Bugu da kari, mafi yawan takardun da ya kamata a amince da banki da kuma developer. Developer iya bukatar m sha'awa ga batun na yarda.

Domin da cession da mai saye iya juya a cikin rikici saboda POS iya a yi la'akari da inganci da developer. Sa'an nan aiki ta atomatik lapse. Domin ba za a yaudare ku, ku da suke ciyarwa babba adadin lokacin da za a duba kuma review records. Sau da yawa bukatar taimako daga kwararrun lauyoyi, wanda yakan haifar da wani abu halin kaka.

The aiki na wani Apartment a wani sabon gini - wani tsari da cewa yana da wani yawa na "gotchas." Idan za ka wannan hanya don saya dukiya, da dama mataki ne mai roko don wani lauya da suka ƙware a irin wannan ma'amaloli.