HBC - shi ... Housing yi hadin Gina na zama Apartment gine-gine

HBC - a gidaje m, wanda shi ne mai son rai ƙungiya daga mutane da kuma kungiyoyi domin gina Apartment gine-gine.

A tarihin fitowan da kuma ci gaban gidaje da hadin

HBC - shi ne quite da haihuwa, kuma mai tabbatar da makirci domin gina gidajen zama Apartment gine-gine. Bayyanar da farko gidaje hadin kasance a cikin 1920s. Duk da haka, duk da hanzari girma shahararsa, a 1937, wannan inji da ke shiga tsiyacewa, cewa shi ne. Don. Shin wani buɗi na masu zaman kansu dukiya. A shekara ta 1957, da gidaje m ne haifaffen da kuma zama mai tartsatsi ne. A cikin 80s kamar gina gidajen zama Apartment gine-gine da aka game 8%.

A zamani al'umma, da tsarin na hadin a cikin sabon karfi ne samun lokacinta. Mafi sau da yawa shi da ake amfani a Moscow dukiya Developers, waɗanda bã su iya saduwa da wajibai zuwa ãdalci kambun. A wannan yanayin, a himma da ta rũɗe saye ne gidaje hadin, wanda canjawa wuri dukkan hakkokin da kammala shiri.

doka tushe

A halin yanzu, da shari'a da tsarin shirya ayyukan HBC, gidaje dokokin. Kalmar "ginin al'umma" da aka fayyace in Art. 110 daga cikin gidaje Code na Rasha Federation. Yanayin halitta, kungiyar da kuma dokoki na hannu a cikin HBC an gabatar da:

• a sashe 5 na Housing Code na Rasha Federation (RF LC) .
• a cikin Civil Code (Civil Code).
• a cikin kundin tsarin m, kafa daidai da asali guzuri na Housing Code kuma Civil Code.

Duk da haka, ba duk HBC - shi ne shirya a daidai da na yanzu dokokin na hadin Da yawa daga cikinsu a cikin ayyukan ba ya girmama har ma da ainihin bukatun cikin Housing Code, tare da sakamakon cewa akwai wani take hakkin da hakkin mahalarta na HBC. Domin kauce wa irin wannan yanayi, ya kamata ka sosai fahimci duk da maki na hadin

Da kafa da kuma kungiyar na ayyuka

HBC mambobi da doka ta ba zai iya zama ƙasa da biyar. Duk da haka, jimlar yawan mambobi ne na m dole ba ƙetare adadin Apartments a sabuwar gina ko sayi wani gini. A babban taron a yanke shawara a kan samuwar wani gidaje m. Wannan taron iya samu halartar mutane suke son su zo tare, don gina wani gidan. A taron ya kuma faruwa amincewa da Yarjejeniya na HBC. Bayan da jihar rajista na hadin kuma samu matsayi na shari'a mahaluži cikin mahalarta da suka zabe ga halittar wani m zama HBC members. HBC kafa saduwa yanke shawara rubuta.

Yarjejeniya na mahalli m

Yarjejeniya HBC, bisa ga Art. 113 daga cikin gidaje Code, dole ne dauke da bayanai game da sunan da m, wurinta, da batun kwayoyin halitta da kuma manufar da aiki, da dokoki zama memba na HBC, dama daga shi, game da girman ƙofar da rabo kudade, daban-daban haraji da kuma kudade, da abun da ke ciki da kuma dokoki na m management gawawwakin domin gyatta hukumomi daban-daban da mafita, da yiwuwar rufe da asarar jawo wa kansu da kuma dokoki na reorganization ko tsiyacewa na m. Duk da wannan, da Yarjejeniya ƙila su ƙunshi wasu guzuri cewa ba su saba da zartar da dokoki na Rasha Federation.

The jikin na Board

A cewar Art. 115 LCD Rasha hukuma HBC ne:

• wani babban taron duk mambobi ne na m.
• idan yawan wadanda ba a wani taro na fiye da 50, da kuma yadda aka rubuta a cikin kundin tsarin m - taro.
• jikuna na Board da shugaban HBC.

A babban taron m mambobi

A babban taron m mambobi (taro) ne mafi girma Hukumar Mulki. An gudanar daidai da tattalinsu wajabta a cikin Yarjejeniya. A iyawa daga cikin m management jiki ne ma kula da Yarjejeniya daga cikin gidaje m.

Ganawa da 'yan daidai ne, idan ya samu halartar mafi yawan duk mambobi ne na m. A yanke shawara ba za a iya soma idan 50% ko fiye da wadanda ba a taron zabe kan tsari karkashin shawara. Yarda da kuma wajabta a cikin yarjejeniya yanke shawara ne m ga duk mambobi ne na ginin al'umma.

The na'urar management da kuma kula da gawarwakin an kuma zabe ta da babban taron mambobin daga cikin gidaje co-op members. Nauyi na hukumar da kuma yanke shawara dokoki suna gudana da m shatan, da dokoki, da dokokinta da kuma sauran ciki takardun. HCC Board na da hakkin ya duba ayyukan da m kuma Yana zãɓen daga gare ta mambobi a shugaban. Jikuna na Board of HBC ba da lissafi ga babban taron m members.

Mukaddashin Shugaban HBC

Shugaban kwamitin da shiri na hadin kai:

• zamar masa dole ya tabbatar da cikar Board ta yanke shawara.
• don kare moriyar na m, yin kulla ba tare da wani ikon lauya da aiki a madadin dukan 'yan m.
• Yana yana da sauran manyan kasashen da suke ba da nauyin da babban taron wakilan HBC, ko mulkinsa.

Jigon da duba Hukumar

Don sarrafa tattalin arziki aiki da yarjejeniya da m za a iya zabe ta musamman auditing kwamitin ga wani ajali ba wucewa shekaru 3. Number of members, ta memba, tsarin fitar a cikin kundin tsarin m. Members na duba Hukumar iya ba zauna m mukamai a HBC da yawan gina al'umma a sauran gudanarwa.

Shugaban duba kwamitin za a iya zabe ta hanyar da mambobi daga data kasance tsarin. A duba nauyi sun hada da:

• da shekara-shekara a kiyaye da audits na tattalin arziki-lissafi na m ayyukan;
• shirye-shiryen da ra'ayin a kan kasafin kudin, da manufa da yin amfani da kudi, rahoton shekara-shekara da kuma m gudunmawar.
• bayar da rahoton a ranar da ayyukan da babban taron mambobin.

A auditors suna da hakkin su duba harkokin kudi da lissafin kudi ayyukan gina da m a kowane lokaci kuma a yi free samun duk ciki takardun na HBC. Operation da kuma iko na duba Hukumar rattaba kalma daga cikin Yarjejeniya daga cikin m.

Membobinsu a cikin HBC

Don zama wani memba na HBC bukatar amfani da kwamitin da m gidaje. Kafin shi ne ba daya kalandar wata. A yanke shawara dauka a gaban babban taron da aka rubuta a cikin dacewa daftarin aiki (yarjejeniya). HBC memba matsayi ne ya samu bayan biyan wata mashiga fee. Member na HBC iya tabbatar da su sa hannu a cikin co-op gidaje takardar shaidar (tsame), wanda aka bayar bisa ga sanarwa.

The inji gidaje ta hanyar HBC

Bayan da amincewar Yarjejeniya a wani babban taron wakilan HBC ginin al'umma dole ne sha m jihar rajista domin saye da doka hali. Next, da gina CAV kewaye auku a cikin hãlãye:

• Stage 1 - rajista takardun ƙasar mãkirci domin gina hakkin. HBC dole ne a shirya a daidai da dokokin na raya birane ƙasar da shirin da kuma shirya aikin takardun. Bayan haka, dole ne su yi biyayya ga hukumomi masu da bayar da ginin yarda. Wannan daftarin aiki ne na shari'a ya tabbatar da cewa da aikin takardun yayi dace da raya birane da shirin na ƙasar da kuma damar zuwa fara da gina Apartment gine-gine.
• Stage 2 - tsara na zama gini zane approvals da gwaninta. A tsawon lokaci da hanyoyin ne 4-12 watanni. Yana da kyau a amince da cikar su ɓangare na uku kungiyar cewa yana da kwarewa da gidaje hadin
• Stage 3 - da gina gidajen zama Apartment gine-gine. A m yana da hakkin ya shiga a cikin ginin tsari: haya kwangila saka idanu ci gaba, to rike tenders. Amma mutane aikata shi quite wuya ba tare da masu sana'a da ilimi. Yanzu a cikin kasuwar wakilta da yawa daga cikin kamfanonin da cewa samar da gwani taimako a cikin irin wannan hadin.
• Stage 4 - shigar da gidan a aiki. Bayan kammala na ginin al'umma yana samun izinin shiga gidan a aiki. Kawai bayan duk mambobi na HBC iya sa mallakar gidaje.

Zai yiwu kasada hade da sa hannu a cikin HBC

Zama memba na HBC, wani mutum iya fuskanta wasu kasada:

1. Babban hadarin shi ne, babban manufar halittar gidaje da haɗin kai, domin duk abin da dalili, ba za a iya cimma (da ƙi zuwa baiwa izni, kudi matsaloli, da dai sauransu).
2. Kumbura, kuma yabo yi kayan da aiki.
3. A hadarin gazawar da ceto deadlines gidan a aiki. Kuma HBC zuwa ga mambobin zama alhakin shi ba zai.
4. Developers, ko masu zuba jari ba su bayar da tabbacin game da arziki na mahalli.
5. Iko a kan kwarara kudi da tattalin arziki aiki ne da za'ayi da duba kwamitin, wanda aka zabe a babban taron. Jihar qware jiki ya bace.
6. Da rarraba da Apartments tsakanin membobin HCC auku a wani babban taron da kuma daga m memba zũciyõyinsu ne m.
7. Moscow developers, misali, samar da karshe kudin na Apartment dangane da talla ta halin kaka, da tabbatarwa ma'aikatan da kuma sauran biya. Domin duk wannan ya zo a farashin da mai saye. Bugu da kari ga gabatar ba, da jama'a za su iya ba sarrafa kwarara kudi ga gidaje yi da kuma gina aiwatar da kanta.

Amfanin shiga cikin HBC

1. An yi imani da cewa da gina gidaje da HBC tsarin - wannan shi ne wani gagarumin tanadi na kudi. Bisa kididdigar da, ta hanyar kungiyar na mahalli m, za ka iya ajiye game da 50% a kan sayan gidaje.

2. Ginin} ungiyoyin da cikakken nuna gaskiya da kuma jawo kudi bayar wa. Bugu da kari, za ka iya biyan kudin aikin gina saukarwa da installments za a iya ba ba kawai ga tsawon gina gidan, amma kuma zuwa lokaci bayan karshen yi.

HBC a cikin zamani duniya

Don kwanan wata, wani son rai jam'iyya na kamar shiryayye mutane domin manufar yi na zama gine-gine ne musamman rare. Duk da cewa da dokokin bai hana halittar HBC, da gina high gine-gine a karkashin makirci ne m mafi yawa daga cikin manyan kamfanonin suke da sha'awar a samar da su ma'aikatan Apartments.

Saboda haka, don tsara wani gidaje m, shi ya sa hankalta to ma'aikata na kungiyoyi da ciwon da ya dace support jagora. A daidai wannan lokaci ba za su iya ajiye a kan bambanci tsakanin kasuwar farashin da kudin na mahalli, wanda daukan maginin.

A cikin hali na saye na Apartments a kan hanyar HCC 'yan ƙasa ne mafi kariya da daban-daban contingencies. Idan developer ayyana fatarar, hannun jeri su kyauta tafiyar da shiri na gine-gine.

More kwanan nan, mai yawan yi kamfanonin aiki a kan manufa da HBC, ba ya wuce kashi 15%. A lokacin, daya bisa uku na gidaje a Rasha an gane a karkashin wannan makirci.

Abin da ya nemi a lokacin da sayen Apartments for HBC

Bisa kididdigar da, daya daga cikin manyan abubuwan da suke da tasiri bisa zabi na gidaje ba da tsari na kwangila, ba da samuwan ababen more rayuwa a cikin unguwa daga gidan, da kuma developer ta suna, ya kwarewa a gina Apartment gine-gine, da sharuddan biya na Apartment.

Duk da haka, idan mutum ya yanke shawarar shiga cikin HBC, kana bukatar ka kula da dama da muhimmanci da maki:

• Duba zuba jari yarjejeniya tsakanin yi kamfanin da HBC. Yana da kyau idan co-op kanta abubuwa a matsayin da developer. A wannan yanayin, HBC yana overall alhakin gini na Multi-storey gine-gine.
• Explore Sauran doka takardun: wani gini yarda, da haya na ƙasar, ko da hakkin ya kasa ikon mallakar.
• Familiarize kansu tare da Yarjejeniya na HBC. Musamman hankali ya kamata a biya zuwa yanayi na shigarwa da kuma mafita daga m. Kuma ma a kan tsari na biyan gudunmawar da ya samu daga cikin Apartment.

Idan duk na sama takardun ne bayyanannu, kuma m, yana da hadari ga sayayya tare da m.