The aiki na hakkokin da Apartment. The aiki na mallakar dukiyoyi ga Apartment

The aiki na wani Apartment iya zama a cikin wani irin ma'amala: ga zuba jari ko co-zuba jari yarjejeniya, kazalika da pre-hannu tallace-tallace kwangila da sauran. The aiki na hakkokin da Apartment ne yiwu ko da jinginar gida na rance. A saye da wannan irin ma'amala iya yin wani mutum ko kungiyar.

Wannan irin yarjejeniya ne mafi sau da yawa yakan faru a kan mataki na gina wani sabon gida. Saboda haka, aiki na hakkokin da Apartment ne da wani ciniki, a sakamakon wanda asali jam'iyyar (mai sayarwa) sanya da sauran jam'iyyar (da mai saye) da 'yancin da wajibai na yiwu, wanda suna samuwa ga mai sayarwa a game da wani ɓangare na uku. A ɓangare na uku shi ne sau da yawa a developer. A yarjejeniyar zama aiki ne kawai idan kwangila ne wani batu da cewa da canja wurin da hakkin ya Apartment bukatar da aka haramta.

Wannan ma'amala a shari'a parlance aka kira aiki. A mutum wanda shi ne mai sayarwa, da ake kira assignor da mai saye - da assignee.

Wane ne sha'awar?

Mafi sau da yawa a cikin irin yarjejeniyarsu da sha'awar talakawa masu amfani da, saboda wani lokacin da sayarwa na Apartments a cikin sha'awa na gidan an riga an gama. Amma wasu hanyoyi na samo shi, a kuma wani wuri kawai ya aikata ba.

Me masu sayarwa ne son cede da hakkin? Matsayin mai mulkin, da dalilai ne daban-daban, za mu ambaci kawai 'yan.

Me shi ne sayar da wani Apartment a kan aiki na hakkokin?

Yana da muhimmanci a san hakikanin dalilin da ya sa mai sayarwa je irin wannan yarjejeniyar. Amsar wannan tambaya dogara kai tsaye kan yadda m ne wannan ma'amala. Alal misali, da sayar da wani Apartment iya zama saboda gaskiyar cewa da mai sayarwa ba zai iya (ko so ba) biya kudin murabba'in mita ta developer. A wannan yanayin, yana da muhimmanci mu san adadin halin yanzu bashi kai tsaye daga developer, kazalika da sharuddan biya.

Amma da yawa masu sayar da ba a kare ba na zama wuraren neman su yi sayayya na aiki dangane da wani yanayi. A musamman, da mai sayarwa zai iya samun gādo, ba a bukatar mahalli, ko ka samu mafi kudi tayin.

The main iri

A halin yanzu, ya fi na kowa iri canja wuri da hakkin su ne:

• aiki bisa kudin-sharing yarjejeniya.
• aiki na 'yancin, bisa wani na farko kwangila da sayarwa.

Wasu doka technicalities

A yarjejeniyar a kan aiki na hakkin, wanda dogara ne a kan wata yarjejeniya a kan ãdalci sa hannu, za a iya kammala kawai zuwa lokacin da za a sanya hannu canja wurin takardu a kan batun ma'amala. A wannan Apartment za a iya reassigned wani yawan sau.

An muhimmanci gargadi: babban kwangila da kwangila na aiki dole ne a rajista.

A ƙarshe daga cikin kwangilarsa a karo na biyu embodiment da mai saye samun ikon ya sa bukatar a ƙarshe tare da shi tamkar ma'amala saye da sayarwa na wani na zama makaman a nan gaba. Kazalika da wuya yarda da yanayi da kuma deadlines, amma yana da wani hakki a bukaci canja wuri na ikon mallakar Apartment.

Wannan shi ne saboda da doka intricacies na farko kwangila. A cewar shi, da mai sayarwa da mai saye ba ya yin ma'amala saya da kawai dauka a kan aikinsu ya yi a nan gaba. A halin da ake ciki, a lokacin da shiga cikin na farko sayarwa da kuma sayan za a soke, da mai saye a cikin ma'amala da aiki na hakkokin ba za a mai suna zuwa dõgara ga wani Apartment, ko da sun kasance Naira Miliyan Xari total na da kudin da aka biya. Komawa ciyar kudi za su zama zai yiwu ne kawai a cikin harkokin shari'a.

Aiki zai iya zama da kwanan wata a kan abin da ya faru da sanya hannu kan yarjejeniyar na farko, da kuma kafin a ranar shiga cikin babban kwangila da jam'iyyun.

Aiki na hakkin a karkashin jinginar gida

The aiki na hakkin a wani Apartment a kan jinginar gida rance ne ma quite m ra'ayoyi da irin wannan ma'amala. A karkashin halin yanzu dokar, mai shi (da mortgagee) dukiya yana da cikakken dama, idan jinginar gida yarjejeniya ba a haramta don canja wurin su 'yancin da Apartment zuwa wani mutum.

Amma, niyya ga gama da irin wannan ma'amala, ya kamata a tuna da cewa aiki na hakkokin ba za a iya yi, ba tare da yardarka daga banki, da abubuwa a matsayin mai ba da bashi. A wannan yanayin, da yanayi na kwangila na aiki sa a gaba da kuma Bank ne batun sauya. Sau da yawa sosai, da mai ba da bashi ba ci gaba bashi da yanayi na sabon mai shi daga cikin Apartment.

Siyan wani Apartment a karkashin wata kwangila na aiki

Siyan wani Apartment a kan aiki na hakkin mai yiwuwa ne kawai a lokacin da gina makaman. zai yiwu lokacin da fatauci ke kula da Mataki na ashirin da 11 na Tarayya Dokar 214, wanda ya furta cewa aiki na da'awar da aka yarda daga lokacin rajista da kwangila a kan hadin gwiwa hallara har daidai lokacin da jam'iyyun hannu da canja wurin hali a yi site.

Ka tuna cewa idan yarda takardar shaidar sanya hannu da wani Apartment, da kwangila na aiki na da hakkin ya shiga cikin wani Apartment babu kuma. Change ikon mallakar a cikin wannan harka iya za'ayi kawai ta ƙarshe daga cikin ma'amala domin sayar da mai na zama makaman ko in ba haka ba ya bayar da doka, hanyoyi.

Amma muddin yi ba sanya hannu, da amfani da kambun da cikakken hakkin ya shiga cikin wani aiki. A matukar muhimmanci: da mai sayarwa zai iya yi mu'ãmalar na aiki tare da wasu da dama m saye. Wannan shi ne yiwu idan Apartment ne fiye da biyu da dakuna. Irin ayyuka sayarwa wannan dokar ba a haramta.

Karin bayanai na ƙarshe na kwangila

All asali guzuri suna gudana ta Civil Code.

1. A kwangila iya kammala baki, da kuma ko da yaushe za su zama a rubuce. Mai kaya na da hakkin ya gama irin wannan yarjejeniyar ne kawai idan ba su jitu da ainihin yarjejeniyar kammala a baya tare da developer. Popular sau da yawa developers kansu sun hada da wani kashi a cikin babban kwangila, wanda a fili ya bayyana cewa a ƙarshe na aiki dole samun nasa yarda da canja wurin da hakkin zuwa wani assignee. Idan wani batu da ya bace, da mai saye har yanzu ya kamata a tabbata cewa mai sayarwa aka sanar (a rubuce) na developer cewa yarjejeniyar da aka kammala aiki na hakkin ya ƙi karkashin gini. In ba haka ba, a kan kammala gidaje iya har yanzu a iya canjawa wuri zuwa dama mariƙin.

2. Saboda gaskiya cewa yarjejeniya a kan shared hallara sha wajibi rajista, da kwangila na aiki da kuma dole ne sha daya hanya. Idan wata yarjejeniya a kan ãdalci gudanar jihar rajista, a nan gaba da developer yana da kowane dalili ya ƙi assignee a take nema.

3. Da zarar kwangila ya wuce jihar rajista hanya, da mai saye kwakwalwa duk hažžoži da wajibai, da jerin wanda yake a cikin babban kwangila. Kuma za su kai duk da kasada.

4. A ƙarshe daga cikin ma'amala a kan aiki na mataki biya tsakanin jam'iyyun aikata ta hanyar yin amfani da hadari ajiya kwalaye, da kuma da mai sayarwa za su iya karba kudi kawai bayan sake rajista dukkan dole takardu.

5.Pomimo sanya hannu da jam'iyyun biyu, sanya hannu takardun da developer. Takarda ko da yaushe wajaba a blue, ya nuna cewa ma'amala da aka za'ayi tare da yarda da developer.

A kunshin takardun for ma'amala

Bayan sanya hannu na aiki da kwangila da mai saye dole ne a mallaki wadannan takardu:

- babban yarjejeniya ko a notarized kwafin wanda aka samar da aiki.

- takardun gaskatãwa ga sulhu a tsakãnin asali jam'iyyun da yarjejeniyar.

- yi na canja wurin da takardun da aka jera a sama.

- amsa ga wani aiki daga wani biyu gefen.

- asali kwangila.

The aiki na hakkokin da Apartment: haraji a biya

Bisa ga Tax Code (Mataki na ashirin da 220, sakin layi na 1), aiki ne a kallafa maka, wadda dole ne a biya wani na farko zuba jari. The adadin batun haraji, lasafta bisa jimlar adadin ma'amala, kuma ba za a iya lasafta a matsayin bambanci tsakanin adadin zuba jari da kuma girman da aiki.

Popular sau da yawa akwai wani halin da ake ciki a lokacin da kudi wajibai zuwa jihar canjawa zuwa asalin saya mutum kafadu, da kuma cewa aiki da aka sanya da haƙƙoƙin mallaka zuwa Apartment. Yadda aka saba, jam'iyyun yarda a raba daidai kudi halin kaka.

A yarjejeniyar a kan aiki na da'awar yana da yawa tausasãwa. Saboda haka, kafin ka shiga wani takardun, shi ne karfi da shawarar cewa ka tuntubi wani lauya da suka ƙware a cikin dukiya da ma'amaloli.