Jarin (jinginar gida) a Rasha, inda bankunan dauki kudi ga wani jinginar gida?

Jarin (jinginar gida) zauna fiye da 80% na dukkan dukiya ma'amaloli a Amurka, a Rasha - kasa da 10%. Al'amurra na yau da bayyane yake. Duk da haka, ba a sani ba ga mutane da yawa, ba kawai cewa irin wannan jinginar gida-goyon baya shaidu, amma ainihin Concepts.

tushe

Jarin - ne Securities cewa ba dama a yi maka wani tsayayyen tabbas zai dawo. Su na iri biyu:

1. Bayan gabatarwa - na kawo ran mutum da kuma sayar da tsada.
2. A ajali yawan - shawara da harkokin zuba jari na samun kudin shiga (coupon) bayan wani lokaci.

Jarin - a bashi Securities. Koma tabbas ratings. Da zaman lafiyar na sha'anin, da girma samu damar na samun da yi musu alkawari samun kudin shiga.

Mene ne bond (jinginar gida)?

Jinginar gida shaidu - shi ne bashi takarda, refinances zuba jari a rance ga dukiya.

Alal misali, "AAA" Bank samar da rance sayan gidaje. Babban birnin kasar tare da shi, ba shakka, iyaka. Tare da biliyan 1 rubles, Bankin zai iya bayar da, misali, 1000, rance. Hakika, da gidaje kasuwar za su daina idan bashi ma'aikata ta kudi gudu daga.

Wa amfãnin?

Batun na jinginar gida shaidu ne da amfani ga duk kasuwa mahalarta:

• Bank - qara girma na bayar da jinginar gida rance.
• Masu zuba jari - zuba jari a cikin wani kadara cewa, dangane da gidaje farashin ya tashi.
• Borrower - sama-high amfani rates a kan jinginar gidaje an rage ta 1.5-2%. Hakika, da lambobin masu kananan, amma a yanayi na rance babban Jimlar amfani ne bayyananne.
• Developers - yi kamfanonin ba "daskare" su da wurin, amma ci gaba da aiki.
• Jihar - zo haraji daga ci gaba da kuma tallace-tallace.
• Ma'aikata - su ba su yanke daga rashin aiki.

Kamar yadda aka bayar bashi?

Yanzu, game da yadda wannan kasuwar. Bankin "AAA" bada rance sayen dukiya a cikin adadin mutane miliyan 5 rubles. Don su shi al'amurran da suka shafi shaidu (jinginar gida) da kuma sayar da su a kan Stock Exchange. Kudi daga masu zuba jari je ga sabon rance. Bayar Securities biya na 'yan kasa a kan jinginar gida.

zabi

Jarin (jinginar gida) - ba kawai ga kayan aiki da zuba jari a cikin wannan kasuwar. Akwai zabi:

• Jinginar gida hallara takardun shaida - da rabo na aro adadin domin saye da kadara. A zuba jari na'am da hakkin ya amfãne daga dukiya.
• Jinginar gida - a tsaro cewa ya tabbatar da hakkin ya sami kudi daga borrower. Ba kamar shaidu (jinginar gida) cewa tabbaci ga jinginar gida - samu dukiya.

Features na Securities a Rasha

Hakika, da ra'ayin ya zo daga Amurka, na iya kawo tabbatacce abubuwa a cikin kasuwar. Duk da haka, jinginar gida shaidu a Rasha sa da yawa tambayoyi kamar zuba jari da kuma kwararru. Kalmar "kwanciyar hankali" ba m ga ci gaban kasar mu da tattalin arziki, musamman ma dukiya kasuwar. A cikin shekaru 1.5-2 shekaru ya ba kawai tsaya da girma, amma har muhimmanci fadi. Jarin (jinginar gida) ba zai iya samar da kudaden shiga daga dukiya kasuwar, idan shi ba zai yi girma.

Matsala ta biyu - babban kudin da Securities. Private ga-riba da kamfanoni da 'yan ƙasa za su iya ba ga abin da dalilin zama masu zuba jari. All fatan an liƙe a kan masu zaman kansu fensho kudi, bankuna da ragi kudi, wanda wai ba su san inda su sa su.

The uku matsala - da rashin wani cikakken tsarin doka.

Za ka iya takaice: da darajar da Securities, da rashin zaman lafiya a jinginar gida kasuwar, kazalika da rashin lafiya-ɗauki cikinsa doka tsarin ne da kamar wuya ya ci gaba da irin wannan Securities a Rasha.

Me jinginar gida shaidu kai ga auka daga cikin tsarin a 2008?

A rikicin ne a jinginar gida shaidu fara a 2008 (CDO). Ganin cewa yawancin masu zuba jari fara sayan Securities, da sanin cewa dukiya kasuwar ne kullum girma. Wannan ya rinjayi dabarun na banki, wanda ya sha'aninsu dabam da solvency na abokan ciniki. Babban abu - ya zama. Akwai sun kasance lokuta lokacin da jinginar gida da aka sanya dubu 500. Dollars don mutanen da suka ba da wani kwari samun kudin shiga. Ga banki, m kasada - da suka samu da kudi a kan stock musayar daga sayar da jinginar gida shaidu.

Har ila yau, bankuna batun bashi swaps, watau inshora, idan aka ba sãka bashin.

Amma da dala fara juya haka da cewa a karkashin su fara bayar da jari (Roba CDO). Tun da bincike na kamfanin bai san abin da shi ne, suna dogara ne a kan data daga zuba jari da kamfanonin, suna saki. Wasu sani, amma suna tsoron rasa manyan abokan ciniki. Na hadarin matakin na shaidu BBB sanya fi cike da hushi dukiya, amma ta matakin na barazana ya riga ya daidaita AAA (as Amurka gwamnatin shaidu Tarayya aro), cewa shi ne cikakken lafiya. Wannan yarda masu zuba jari rike da miliyoyin daloli don zuba jari a unsecured takarda da jawo hankalin fensho kudi, wanda ake hana su zuba jari a dukiya na kasa da wannan rating. Babu shakka, irin wannan dala jima ko daga baya ya dakushewa, a lokacin da gidaje farashin fara sauke. Yana faru. Hasãra babban zuba jari da kamfanoni, masu zuba jari da kuma inshora jamiái.

Kwarmato a kan wannan zuba jari Bet a kan jinginar gida swaps, cewa an samar da inshora na dukiya na biyu, wanda aka sayar a low farashin. Wannan shi ne, shi ya kashe miliyoyin daloli a kansu sa'an nan kuma ba za ka iya samun daruruwan miliyoyin, kamar yadda babu wanda ya yi ĩmãni da tsoho.